Venda: Moradia T3

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Detalhes do imóvel

• Distrito
  Viseu
• Concelho
  Carregal do Sal
• Localidade
  Oliveira do Conde

• Area
  109 m²
• Área do terreno
  157 m²
  

• Preço
  99.000 €
• Certificado Energético
  E

• Código interno
  DSIVISEU299

Descrição

Moradia T3 em Fiais da Telha, no concelho de Carregal do Sal, com a possibilidade de rentabilizar um café no rés-do-chão, pode ser uma excelente oportunidade de negócio. 
A moradia situa-se numa zona tranquila e pitoresca, com boa exposição solar e proximidade de serviços e transportes. No exterior, pode contar com um pequeno jardim, ideal para criar uma atmosfera acolhedora, e um espaço de estacionamento.

Rés-do-chão (Café e espaço comercial):
A área do rés-do-chão pode ser projetada para funcionar como um café ou pequeno restaurante, com espaço amplo e luminoso. Ambiente acolhedor, com janelas grandes que proporcionam luz natural e uma decoração rústica que combina com o charme da zona. O espaço é ideal para criar um ambiente descontraído, com mesas e cadeiras, e uma zona para servir bebidas, petiscos ou refeições ligeiras.

Características principais do rés-do-chão:

• Área ampla e versátil: Possibilidade de dividir em diferentes zonas (espaço para mesas, balcão de atendimento, cozinha e casa de banho de clientes).
• Entrada independente: O café tem uma entrada separada da moradia, garantindo privacidade para a residência, mas facilitando o acesso aos clientes.
• Equipamentos: A cozinha está equipada com os elementos básicos necessários para servir refeições e bebidas. Além disso, há um balcão, para atendimento.
• Decoração: Um estilo acolhedor, com detalhes que criam uma boa atmosfera para os clientes.

Andar superior (Área habitacional):
No piso superior da moradia, encontra-se a área de habitação, com três quartos, ideal para uma família ou para quem precise de um espaço confortável e funcional.

• Sala de estar e jantar: Espaço amplo e arejado, com possibilidade de integrar uma zona de lazer e outra de refeição. Esta divisão conta com uma lareira que proporciona um ambiente acolhedor para os dias mais frios.
• Cozinha: Totalmente equipada e mobilada, com armários e área de arrumação suficiente. 
• Quartos: Três quartos, ideais para acomodar a família ou até para hóspedes. 
• Casa de banho: A moradia possui mais uma casa de banho completa, com polibã.

Possibilidade de Rentabilização:
A possibilidade de rentabilizar o café no rés-do-chão oferece uma excelente oportunidade de gerar rendimento passivo. O espaço pode ser aproveitado para almoços rápidos, cafés, pequenos-almoços ou até uma mercearia local, aproveitando a afluência de residentes e visitantes da zona.
Além disso, a moradia, ao ter uma entrada independente para o café, permite a separação clara entre o espaço comercial e a residência, garantindo que os dois usos funcionem sem interferências.
Esta moradia T3 em Fiais da Telha, com a possibilidade de rentabilizar o café, combina a tranquilidade de uma área residencial com a viabilidade de um pequeno negócio, proporcionando um ótimo equilíbrio entre conforto e rentabilidade. Se o objetivo for garantir uma fonte extra de rendimento sem abdicar do espaço familiar e da privacidade, esta é uma opção a considerar com grande potencial.